不同的土地类型，其土地使用年限是不同的，比如我们熟知的居住用地，它的使用权年限为70年，而工业用地则只有50年。那么工业用地50年后怎么办？具体如下：

工业用地50年后怎么办？

工业用地50年后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期，土地使用者只需向土地管理部门提交续期申请书即可。

工业用地和商业用地有什么区别？

1.获得方式

工业用地通过划拔方式取得。而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。

2.定义不同

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。而商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

3.地价区别

工业用地和商业用地的地价是不一样的。一般工业用土地价格低，而商业用地价格高。

4.使用年限

根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：工业用地50年，商业用地40年。



5.区位不同

通常情况下，商业用地在市区内，而工业用地在市郊或接近市郊。

6.销售限制

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无限制条件。但工业用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。